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      共有房屋裁判分割的方法選擇

      發布時間:2018-11-06 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


      案情簡介:
        原被告系兄弟,二人繼承有房屋一套,原告占70%份額,被告占30%?,F原告起訴要求分割共有房屋,并提出根據評估價補償被告對應份額金錢,房屋歸其所有的分割方法。房屋評估價為160萬元,被告認為此價明顯過低,向法院出具承諾書,表明愿以房屋總價200萬元計算,以140萬元購買原告的份額,由其取得房屋所有權;或將房屋拍賣,雙方分配拍賣款。另查明,原告一直居住在該房屋中,無其他居所。該房屋升值潛力較大。
      不同觀點:
        第一種觀點認為,應按照房屋的評估價由原告給付被告48萬元,房屋歸原告所有。
      第二種觀點認為,應將房屋拍賣,將拍賣所得按各自比例分配。
      第三種觀點認為,出于對雙方利益的均衡保護,房屋歸原告所有,但原告應當按照總價200萬元計算,付給被告60萬元。
      河南盈法律師事務所劉律師評析:
      物權法第一百條第一款規定了原物分割、折價補償、變價分割三種法定分割方法。如何選擇分割方法因案而異,總體上應以保證公平、兼顧各方利益為原則。
        1.對案涉房屋的分割應以方便生產、生活,便于執行為基礎。
        2.對案涉房屋的分割應以力求公平,充分發揮共有物分割后的經濟效益,最大程度的滿足各方的利益需求為核心。
      案涉房屋以原告享有所有權為宜,但并不意味著,即應按照原告認可的價款予以分割。本案中,雙方均愿以評估價為基數,給付對方相應的補償,被告甚至愿高于評估價40萬元購買房屋。值得思考的是,原告提出以評估價收購被告的份額,卻不愿以同樣的價格出售其份額,且鑒于該房的升值潛力,可推斷雙方均明知以此評估價分割房屋,實為有利可圖。此外,評估價只是評估機構對房屋現行價值的評估,亦非法院認定房屋價值的唯一因素。若在滿足原告享有所有權的前提下,以被告承諾的200萬元為基數,由原告補償被告相應份額的款項,則雙方的利益均可得到最大程度的滿足。
        劉律師認為,法院在決定分割方法時,無需拘泥于原被告主張之方法,應在維護共有人的利益,尊重共識,充分發揮物之效用的基礎上,基于公平與適當的考量,決定選擇一種或者綜合運用多種分割方法。
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