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      虛構租賃合同阻攔房產拍賣,被執行人獲刑

      發布時間:2018-10-24 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


             關鍵詞:強制執行;房屋租賃合同;抵押物;
             基本案情:
             張某夫婦之前向銀行借過款,沒能按約定歸還。2014年6月,象山法院判決張某夫婦償還平安銀行象山支行借款260萬元及利息;銀行對張某夫婦設定的抵押物享有優先受償權。抵押物是一套房子,抵押登記辦理時間是2013年3月5日。
             判決生效后,張某夫婦均未履行生效判決確定的義務,銀行申請強制執行。執行過程中,象山法院啟動對抵押房產的評估拍賣。
             這時,張某提交了一份其與案外人鮑某簽訂的租賃合同,顯示房屋租賃期限為15年,租金72萬元已一次性付清,落款時間為2012年10月1日。隨后,張某下落不明,鮑某具體聯系方式不明。
             因出租合同簽訂時間早于抵押登記辦理時間2013年3月5日,在無法查明租賃真實與否的情況下對抵押物進行拍賣,可能損害承租方和債權人雙方利益。在征得債權人同意后,法院暫緩拍賣。經多方努力,法院終于找到了張某。他坦白,鮑某是他親戚。辦理抵押登記時,案涉房屋并未出租。之所以與鮑某虛構簽訂房屋租賃合同,正是為了阻止法院拍賣房子。
             鑒于張某的行為已經妨礙執行,法院對張某作出司法拘留15日的決定。
             此后,象山法院再次啟動拍賣程序。讓法官意外的是,波折又起。今年4月,案外人戴某向法院提出租賃權異議。戴某提交了一份落款時間為2012年12月20日、租期長達7年、14萬余元租金一次性付清的租賃合同。而且,戴某也正在使用這套房子。
             經審查,法院發現張某與戴某簽訂的這份房屋租賃合同其他內容是真實的,但時間屬于倒簽,實際簽署時間應為2015年6月,之所以倒簽,還是想利用租賃權排除執行。
             原來,張某曾向戴某借錢,沒法按時歸還,于是就想出了租賃合同這招,一來可以用房子租金來抵消借款,二來可以利用租賃權讓房產免于被拍賣。
             象山法院認為張某的上述行為涉嫌犯罪,將此案移送公安機關立案偵查。張某接到公安機關的電話后主動到案,并如實供述了犯罪事實。
             2018年10月,檢察院以張某犯拒不執行判決罪提起公訴。
             法院判決:
             張某對法院的判決有能力履行而拒不執行,并與案外人合謀多次通過倒簽時間偽造租賃合同方式干擾執行工作進程,情節嚴重,其行為已構成拒不執行判決罪,遂以拒不執行判決罪判處被告人張某拘役六個月,緩刑八個月。
             相關法律:
             根據現行司法解釋,對于租賃抵押房屋問題,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》明確規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”
             律師提醒您:
             如法律文書已經生效且已經進入執行程序,相關被執行人需要謹慎對待,切記不要有隱匿或者轉移資產的行為,否則可能會面臨司法拘留甚至刑事處罰。
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