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      購買商品房逾期還貸,開發商可否解除合同

      發布時間:2018-11-12 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


      基本案情:
      2014年4月3日,濟南某某置業有限公司與楊某某《濟南市商品房買賣合同》,楊某某購買某小區1004室商品房。合同約定,楊某某以銀行、公積金按揭付款方式支付購房款,并約定楊某某未按合同約定、未按銀行貸款合同規定期限償還貸款,導致出賣人承擔保證責任的,出賣人有權解除合同,收回房屋。楊某某支付首付款后,向銀行貸款55萬元,并由濟南某某置業有限公司提供階段性連帶保證擔保。楊某某貸款后,多次逾期償還貸款。銀行從濟南某某置業有限公司賬戶內直接扣劃楊某某逾期償還的貸款及利息。濟南某某置業有限公司主張楊某某逾期還款違反了合同約定,要求解除合同并要求楊某某承擔相應的違約責任。
      法院判決:
      楊某某多次逾期還貸,銀行出具了關于楊某某逾期償還貸款的通知書,并扣除了濟南某某置業有限公司的保證金。根據雙方簽訂的合同,楊某某逾期還款導致濟南某某置業有限公司承擔擔保責任的行為,違反了雙方補充協議的約定,濟南某某置業有限公司有權解除合同并要求楊某某承擔相應的違約責任。
      律師提醒您:
      買受人以按揭貸款方式購買商品房的,在辦理房屋產權登記之前,開發商對買受人的貸款承擔擔保責任,對此商品房買賣合同中均會約定若買受人未按約定償還貸款或商品房被查封等情況下,開發商的合同解除權。對此,首先要從格式條款角度就該類合同條款約定的效力進行審查。其次,若合同條款有效,開發商在盡到了應盡的通知義務后,買受人仍未按期繳納貸款或提供反擔保,致使銀行扣劃了開發商的保證金的,在滿足了合同約定的情況下,開發商享有合同解除權,且買受人還應當根據其履約情況承擔違約金。
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