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      物權法關于房產糾紛有哪些規定?

      發布時間:2019-04-17 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

      在物權法上明確規定了關于不動產糾紛的處理依據,甚至關于房產類的物權糾紛也做出了一些明確的規定,但是并不是所有人對此都很明白,而恰恰關于不動產物權的問題關乎我們自己的切身利益,今天,盈法律師就以房產糾紛為例,向各位介紹一下:物權法關于房產糾紛有哪些規定?
      房產糾紛
      一、物權法關于房產糾紛有哪些規定?
       
      《物權法》第二十條:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
       
      預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
       
      預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
       
      第四十二條:為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
       
      征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
       
      任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
       
      第一百零六條:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
       
      (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
       
      (二)以合理的價格轉讓;
       
      (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
       
      受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。
      房產糾紛
      二、隨著物權法的司法解釋的頒布,關于房屋買賣糾紛物權的問題明確歸屬于民事訴訟。
       
      物權法和每個人的生活都密切相關,關于其司法解釋的出臺一直廣受社會關注。2016年2月23日上午,最高人民法院向社會正式通報了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》,共22個條文,重點內容包括六個方面,對不動產物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出了相應規定,這部司法解釋將于2016年3月1日起正式實施。
       
      房屋買賣糾紛:不動產物權歸屬是民事訴訟
       
      《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中卻常常出現民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象,在房屋買賣糾紛案件中十分常見。
       
      針對這一情況,《解釋(一)》從兩個方面作出規定:一是在案件的受理上,規定因不動產物權的歸屬,以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的,屬于人民法院民事訴訟受案范圍,人民法院應依法予以受理,民事審判部門應依法予以審理。二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度,規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷,應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查,故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下,應當支持其訴訟請求。
       
      針對物權法關于房產糾紛有哪些規定的問題,盈法專業律師已經在上文作了比較詳細的介紹了??偠灾?,房產糾紛在實踐中經常會因為登記的問題導致此類糾紛的訴訟類別發生爭議,而新司法解釋的出臺很好地解決了該問題,相信隨著立法的完善,物權法的司法解釋將會把關于房產糾紛中的一些重大問題加以解決,讓法院更好地處理此類不動產的案件。

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