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      房改房產權糾紛

      發布時間:2018-07-05 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

      趙傳與汪蘇系夫妻,育有趙大牛、趙二牛、趙三牛三子(均為被告),趙二牛與薛莎系夫妻。1980年,趙傳所在單位將涉案房屋作為職工福利分配給趙傳用于居住使用,趙傳作為涉案房屋的承租人,與一家共同居住在內。1994年,單位房改,趙傳與單位簽訂購房協議,折算自己的工齡優惠,以3萬元價格購買了涉案房屋,涉案房屋現登記在汪蘇名下。原告薛莎稱商議決定由薛莎和趙二牛出資購買涉案房屋,為少支付房款,多享受優惠,經趙傳同意,二人借用趙傳之名,使用趙傳工齡折算房屋價款。二人出資購得涉案房屋后,登記在趙傳名下,要求確認原告占有涉案房屋四分之一份額。幾被告稱并未商定過由誰來購買涉案房屋,且根據當時單位房改的規定,只有趙傳有權購買。法院最終駁回原告訴訟請求。

      根據《中華人民共和國民法通則》第五條,公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。依據《中華人民共和國物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房改房,是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。房改發是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

      本案中,涉案房屋的性質為房改房,據調查,房改房深受時代和政策的影響,故涉案房屋的產權歸屬不能只以房產登記為依據,如果相關的利害關系人向法院主張確權的,法院應當圍繞產權登記信息,結合案件中各位當事人的具體情況,在法律和事實的基礎上進行判定。根據本案原被告陳述及法院查明事實,涉案房屋的原承租人為趙傳,房改時折算趙傳的工齡優惠購買該房,現登記在汪蘇名下。而原告既非名義購房人,又未使用原告工齡優惠,趙傳承租涉案房屋于原告結婚之前,故原告主張涉案房屋的共有權益于法無據,無法得到法院的支持。

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