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      借名買房代持協議如何操作

      發布時間:2018-07-13 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      在不違反我國《合同法》第52條規定的內容的前提下,借名買房所簽訂的代持協議,一般都是具有法律效力的,并且協議最好是請專業人士擬定,代持協議比買賣合同還要重要。但協議有效并不能解決一切問題,因此為了維護自己的合法權益還是要進行一定的操作。

      我們以例子來說明,比如甲想借乙的名義買一套房子,那么簽合同的肯定是乙,登記房產證的也是乙,甲是幕后的實際支付房款和享有實際產權的人。

      首先,房款及稅費支付。甲所支付給乙的每一筆購房款切記要備注好“購房款”或“某稅或費”,千萬不要在任何地方出現“借款”二字,不然到時候乙可能會以借甲的錢買房子為由拒絕還房。

      另外,甲支付給乙房款一定要在乙支付給房東(出售方)房款的當日或前一日,不宜隔太久。

      其次,貸款還款事宜。因為房子是以乙名義買,貸款人肯定也是乙,那么還貸人自然也是乙。此時甲要切記每期貸款甲一定要按時支付到乙的還款賬戶,且要備注貸款還款。不要有任何逾期或不付,不然出現糾紛也很難講清楚。

      再次最好在房子上辦理以甲為抵押權人的抵押。為了防止乙偷偷賣房子,甲最好在房子上設立以甲為抵押權人的抵押,這樣即使乙要偷偷賣房子也要通過甲。

      最后,購房的所有合同、房產證及繳納稅費的憑證、抵押權證,甲要保管好。

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