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      “內部房源”購買需謹慎

      發布時間:2018-07-30 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      買房人由中介牽線購買“內部房源”,30多萬元拿到一張假的訂房確認單,行騙者無力退贓,起訴“牽線”的房產中介可以要回自己的錢款嗎?下面由河南盈法律師事務所為您整理相關知識,謝謝閱讀。

      案情簡介: 2012年10月,何委托某房產經紀公司表示欲買某熱銷樓盤的商品房,經房產公司聯系介紹,尤某以幫忙認購該樓盤“內部房源”為名,收取了何10萬元購房意向金。后產公司又通知何前往中介門店領取了訂房確認單,何當場向房產公司支付了3萬元傭金,向尤某支付了20萬元“辦事費”。2013年5月,何發現該訂房確認單系偽造,遂向公安機關報案。2014年10月,法院以合同詐騙罪判處尤某有期徒刑,并責令其退賠何30萬元。此時尤某所得贓款已揮霍殆盡。何2016年2月將房產經紀公司告上法庭,要求返還3萬元傭金、10萬元意向金,并賠償20萬元損失。

      法院判決:對于10萬元意向金,雖于刑事判決中先行確認了尤某的刑事退贓義務,但房產公司作為連帶安全保證人,亦應當承擔民事返還義務。對于何支付20萬元“辦事費”遭受的損失,鑒于房產公司作為一家專業中介機構,面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認單》,理應具備比普通購房者更強的鑒別意識與能力,但其在未經核查程序的情況下,即通知委托人到店支付報酬,嚴重違反了居間合同的安全保障義務,客觀上對于尤某欺詐目標的實現負有重大過失責任。而何本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區的購房資格,自身也存在明顯過錯。

       在該起案件中,尤某系以虛構內部房源的欺詐方式獲得了房產公司與何的同意,介入了房產公司對何的居間活動,承諾為取得涉案小區的房屋認購資格,從民事法律關系角度而言,屬于以欺詐方式并存性地加入居間合同關系,與房產公司共同承擔了對何的居間義務。因此,房產公司應當對何支付的購房意向金承擔連帶安全保證義務,督促確保該筆款項真實流向開發商。對于尤某擅自侵吞該筆款項的行為,房產公司雖然沒有惡意合謀,但由于其錯誤信任和疏于監管產生了不利于委托人的實際后果,已經違背了自身的安全保證義務,其應當承擔連帶返還該款項的民事責任。

      而就何給付尤某“辦事費”一節,房產公司并未與尤某蓄意合謀,不存在故意隱瞞事實或提供虛假情況的行為,但是其作為受托的專業房屋中介機構,應當在居間活動過程中依照誠實信用的原則,對委托人盡到勤勉、謹慎的調查、審核義務,承擔相應的交易安全保障責任。另根據何自認的事實,其在委托房產公司進行購買涉案小區商品房的居間活動時,就已經知曉該項居間業務并非通過正常方式進行,從其認知水平和主觀意愿方面考量均存在明顯過錯,故在綜合衡量房產公司與何在損失形成中的過錯,認定雙方應當各自承擔50%的責任。

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