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      委托第三人賣房可以賣便宜為由撤銷嗎

      發布時間:2018-08-02 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      房屋買賣一直是大家關注的熱點,糾紛產生的一部分原因是由于賣方欲提高房價而拒絕履行合同,或者賣方故意拖延、不及時配合買方辦理相關手續,或者因政策原因導致買方無法獲取買房資格或無法支付房款等。然而,大家聽說過公證委托第三人賣房,又覺得房子賣便宜了而要撤銷買賣合同的嗎?下面由河南盈法律師事務所為您介紹,謝謝閱讀。

      基本案情:郝某和孫某有債務關系,在2017年,郝某、孫某和吳某三方共同簽訂了一份代償協議,明確郝某對孫某有770萬元債權,2017年4月21日前歸還,吳某自愿代孫某償還借款,孫某將他的一套房屋委托給吳某,欠款到期時,郝某有權要求吳某直接處分該房產或以房抵債或直接變賣等,來清償孫某的債務。協議簽訂后,孫某去公證處做了公證委托,全權委托吳某辦理上述房屋的出售事宜并聲明知悉委托的法律意義和后果。

      楊某夫婦正好打算在涉案房屋所在的小區買房,就在中介處留了電話,經中介聯系,楊某夫婦看中了該套房屋,談妥了價格。在簽訂合同的時候,楊某夫婦看到吳某帶有經公證過的委托書及房屋產權證,便通過中介簽訂了買賣合同,吳某在委托代理人處簽名并代孫某在出賣人處簽了名,隨后又簽訂了國有土地使用權轉讓合同,楊某夫婦以835萬元買下了該套房屋并辦理國有建設用地使用權、房屋(構筑物)所有權轉移登記手續。然而,當孫某得知房屋以835萬元的價格出售后,認為售價低于市場價格的70%,屬于顯失公平,并且認為雖然簽署了公證委托書,委托吳某出售房屋,但本質上起因于債務關系,出售房屋并非他的真實意思表示,因此訴至法院要求撤銷國有土地使用權轉讓合同和蘇州市存量房買賣合同,將涉案房屋國有土地使用權和產權恢復至孫某名下。

      楊某夫婦認為,他們與孫某公證授權的第三人簽訂的房屋買賣合同合法有效,且已經支付了全部房款并辦理了過戶手續,是房屋的合法所有權人。涉案房屋是通過中介機構掛牌交易買賣的,不存在顯失公平情形。第三人吳某也認為房屋買賣合同是合法有效的,不存在顯失公平的情形。

      法院判決:首先,原、被告雙方系通過居間方簽訂房屋買賣合同并通過資金托管方式支付價款,孫某未能舉證證明楊某夫婦利用相關經驗或優勢,致使合同中約定的雙方權利義務明顯違反公平原則;其次,涉案房屋評估價為1098.49萬元,楊某夫婦以835萬元的價格購買,該價款不屬于明顯過低,亦不低于孫某所提出的低于市場價格的70%;再次,根據孫某出具的經公證機關公證的委托書和聲明,可以看出孫某對出售涉案房屋是有預知的,難以認定出售涉案房屋與其真實意思相悖。綜上,涉案房屋價款雖低于當時的市場價,但不屬于法律規定的顯失公平,且無證據證實楊某夫婦存在惡意串通損害孫某利益之行為,故孫某的主張缺乏依據,該院對孫某請求撤銷該買賣合同及其他訴訟請求均不予支持。若孫某認為吳某存在低于委托時約定的最低售價出售房屋給其造成損失,其可另行主張。最終法院判決駁回原告孫某全部訴訟請求。

      律師提醒:具有完全民事行為能力的人,依法要對自己的行為承擔責任。特別是在從事較為重大民事行為時,更要慎重考慮且應當預見到自己的行為可能產生的法律后果。同時,無論是買賣雙方還是中介公司,都應遵循誠實守信的原則。法官提醒大家,在二手房交易中,要嚴格審查房屋的權屬,簽訂購房協議之前應要求對方提供房屋權屬證書或購房證明等相關材料,并到房管局查詢房屋上負載權利的情況;合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金托管、戶口遷移、違約金等問題,預防糾紛的發生。

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