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      如何理解房屋租賃合同中可攜寵物入住

      發布時間:2018-08-08 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      在所租房屋內飼養大量流浪貓狗,房東一紙訴狀將租戶告上法庭,究竟如何理解房屋租賃合同中可攜寵物入住的條款呢?下面由河南盈法律師事務所為您介紹,謝謝閱讀。

            基本案情:某在房屋租賃期間,飼養大量動物,并因此嚴重影響周圍鄰居的生活,遭到投訴。房東在查房時,發現屋內一片狼藉,家具等生活設施均遭到不同程度的缺失和毀損,墻壁和地板等屋內裝修也遭到破壞。王某認為別墅僅有些許毀損,只是貓狗使得房屋有些臟亂。由于小動物保護協會的成員,在簽訂合同的時候,房東允許其攜帶寵物入住。同時其在房屋租賃期截止之日會請人打掃,所以房東將房屋毀損的責任歸咎于被告是不合理的。

            法院判決:經審理后認為,房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示,不違反相關法律、行政法規的強制性規定,故合法有效。雖然合同中注明王可攜帶貓狗入住,但基于常人理解,應指允許住戶攜帶寵物,而王作為中國小動物保護協會成員,其攜帶的貓狗系社會上遺棄的貓狗等動物。且從勘驗情況看,可以判斷王在入住后將大量動物飼養在房屋內。而在房屋中大量飼養動物并不適宜。同時從雙方簽訂的合同對于房屋居住人數的限定也能看出,作為戶主來講,房東如知曉王飼養大量動物,是不會認可的。故房東在知曉其別墅狀況后,不同意王某繼續居住,亦是防止自己房屋被進一步損壞的考慮,可以予以理解,但應采取正確的方式行使其權利。法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同,王賠償房東租賃合同期限屆滿之后至房東申請做鑒定又不繳納鑒定費用止的期間房屋使用費及違約金。

            法律規定:最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第九條第一款第三項“根據法律規定或者已知事實和日常生活經驗法則,能推定出的另一事實”的規定來判斷攜帶寵物入住的定義。根據日常生活經驗法則,寵物一般指一兩只小型貓狗,如果是藏獒這類大型攻擊性犬只,一般會注明,不作為寵物理解。同時飼養寵物的數量也應從日常生活判斷。從本案當事人提交的證據以及法官現場勘驗情況看,別墅里的貓狗數量同日常生活經驗中的“攜帶寵物入住”大相徑庭。

            律師提醒:通過本案可以看出,在簽訂合同時,雙方當事人的意思表示是否真實及準確關系到合同的效果。為了避免重大誤解的出現,以實現目的,在簽訂合同時雙方均應如實反映真實意思表示,并且就特別的問題進行強調,例如本案如果在補充寫明攜帶寵物入住的字眼上多作一些說明就不會產生該糾紛。同樣,簽訂合同時,雙方都應該盡到審慎的注意義務,特別是在合同履行過程中,房東也需要定期進行詢問,以防止事態擴大。最后,需要提醒的是,爭議發生的時候,合理合法的維權才是維護自己利益最好的方式,切勿因情緒激動過激維權。

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