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      房屋質量有問題,出賣人保修期內需擔責

      發布時間:2018-08-09 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      開發商所售的房屋存在質量問題,買房人屢次反映無果,售房的開發商需要承擔什么責任呢?下面由河南盈法律師事務所為您介紹,謝謝閱讀。

      基本案情:

      馬某從天工公司購得一套商品房,并簽訂了購房合同。一年后,馬某取得房屋,并進行了裝潢。2012年12月,馬某發現房屋存在漏水、墻體開裂等問題,并通過物業向天工公司反映。經交涉,天工公司同意補償墻體裂縫維修費1600元,并承諾派員對廚房滲水問題進行維修。此后,因未找到漏水原因,天工公司一直未予維修。2014年10月,天工公司對房屋進行試水試驗后,對北墻廚房一側進行維修。2015年7月,因漏水導致地板霉變、油漆脫落,房屋無法居住。馬某告知天工公司,將對地板進行拆除,墻體重新粉刷,建議其派人參與。天工公司表示不參與,馬某遂自行托人重新鋪設了客廳和所有臥室的地板,并對客廳墻面及頂部進行重新粉刷。

      2015年12月,天工公司仍拒絕對漏水問題進行維修,也不同意賠償馬某重新裝潢的損失,馬某訴至法院,要求天工公司賠償其因房屋滲水問題造成的修復損失、誤工費、租金共7萬余元。

      法律規定:

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。根據該條規定,出賣人應當對保修期內出現的房屋質量問題承擔瑕疵擔保責任。

      法院判決:

      保修期內,馬某已向天工公司反饋過墻體開裂及漏水問題,但雙方只對墻體開裂問題進行處理,天工公司并未對漏水問題進行修復。馬某主張維修義務履行的時效因此中止。此后,天工公司雖對案涉房屋北墻滲水進行維修,但未能從根本上解決滲水問題。出現地板霉變等問題后,因天工公司拒絕再次修復,馬某依法可自行修復。關于修復費用的認定,因天工公司不認可馬某主張的數額,法院可以通過鑒定評估予以確定。天工公司應當按照司法鑒定評估價格賠償馬某因房屋滲水所造成的損失。判決天工公司賠償馬某因房屋滲水問題導致的墻體修復費用及屋內地板、墻面修復費用損失租金損失。此外,天工公司還應負擔鑒定費和評估費等費用。

      雖然地板霉變、油漆脫落等問題發生于房屋交付五年之后,但該問題系房屋滲水所致,且馬某在保修期內已向天工公司反映房屋滲水問題。因此,天工公司仍具有修復責任。天工公司拒絕修復,其依法應當賠償馬某修復費用及因房屋無法居住產生的租金等損失。

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