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      誤買“兇宅”如何維權

      發布時間:2018-08-14 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      對普通民眾來說,購房是一件終身大事,但是如果花重金購買的房屋是“兇宅”,該怎么辦?下面由河南盈法律師事務所為您整理,謝謝閱讀。

      “兇宅”的概念和定義是相對的。中國人的傳統觀念認為,在一定時期內曾發生過兇殺、自殺等致人非正常死亡的惡性事件的房屋屬于“兇宅”,具有“不吉利”的性質。

      該房屋若有著超高的疾病易發率,即此種廣義上的“不吉利”則往往難以被認定為“兇宅”范疇。因為此種情況與非正常死亡惡性事件相比,前者雖會對居住人產生影響,但無論是心理影響還是對交易價值的影響都小于后者。在司法實踐中,如果沒有足夠證據證明房屋內發生過非正常死亡情形,且直接造成屋主直接精神損失或經濟損失,房屋通常不會被法院認定為“兇宅”。

      如果購房者、租房者確實是在不知情的情況下購買或是承租了“兇宅”,該怎么辦呢?根據法律規定,訂立房屋買賣合同時,賣房者與房屋中介機構應當向購房者披露的信息,不僅包括房屋的權屬登記情況,如有無共有人,有無查封、抵押等情況;還包括可能對購房者的情感與精神享受產生影響,或是對房產的交易價值產生影響的信息,比如是否屬于“兇宅”,周邊有無惡鄰、輻射物體、重大污染等情形。在房屋買賣過程中,賣房者如果沒有向購房者披露提供的房屋是“兇宅”,購房者在購買之后才得知這一情況,進而產生了恐懼等心理壓迫,影響到房屋的正常使用,則賣房者就存在隱瞞事實、違背誠實信用的欺詐行為,同時也違反了出賣物的瑕疵擔保責任。根據合同法第54條第2款規定,一方以欺詐的手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。根據具體情況,受損害方在要求退房退款之外,還可以申請退房之后重新找房等情況面臨的損失、差價、原房款利息等賠償。   

      此外,由于以上信息可能對租賃合同是否有效、房租的金額高低等產生較大的影響,所以,出租者與房屋中介機構同樣存在對上述信息進行披露的義務。房屋中介機構如果沒有盡到信息披露義務,需要對購房者進行補償,甚至是以原價進行回購。

      如果購房者要求撤銷合同,則賣房者需要返還購房款;如果購房者不解除合同,賣房者可能需要承擔賠償損失、減少價款等財產性損害賠償責任。如果購房者心生恐懼,產生了嚴重的神經衰弱等精神損害,賣房者還可能需要承擔精神損害賠償責任。

      律師建議:

      購房者應盡量選擇信譽好的房屋中介機構辦理交易事宜。房屋中介機構不僅能夠全面掌握附近區域內小區的具體情況,還有義務對房屋的背景信息進行適當調查,并如實向購房者披露。購房者需要主動通過房屋登記管理部門去查明房屋的相關信息,如房屋是否登記在出賣人的名下以及是否有抵押、擔保、受損等產權狀況。而對于沒有被登記、無法查詢是否發生過非正常死亡的情況,需要通過走訪左鄰右舍來了解。一旦得知房屋存在長期空置沒有人居住,售價明顯低于市場價格,房子是繼承所得,或者業主的婚姻狀況是喪偶等情況,則需要引起足夠的重視。

      為避免買到“兇宅”給自己造成損害,購房者或租房者最好在合同中添加注明信息披露條款,明確對方盡職調查與信息披露的義務,證明房屋從未發生過兇殺、自殺等非自然死亡的情形。若在交易之后發現上當,更便于依據合同條款主張維權。

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