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      中介公司未盡審核義務的補充賠償責任

      發布時間:2018-08-23 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      基本案情:

      2016年2月初,陽某眼看當地房價不斷上漲,決定盡快買房以備結婚所用。他在某房地產中介公司看中了王某掛牌出售的一套房屋,很快即與中介公司簽訂居間合同,約定由中介公司作為居間人,聯系王某購買其掛牌出售的房屋(建筑面積為98.17平方米,售價77萬元)。同時,雙方簽訂補充協議,約定陽某于2016年3月8日支付購房定金2萬元,由中介公司轉付王某;首付房款25萬元(不包括定金2萬元)于2016年3月18日前支付給王某。陽某按約定備齊27萬元購房款,并以轉賬方式支付給中介公司,中介公司也以轉賬方式支付給賣房人王某。

      2016年3月19日,中介公司經紀人劉某帶著陽某實地看房時才發現,王某的房屋是租住張某的,其購房協議、房產證均為偽造。陽某當即報警。4月1日,王某被抓獲,8月7日,王某因合同詐騙罪被判處有期徒刑四年零六個月,罰金10萬元。陽某認為王某現已入獄,無償還能力,自己上當受騙完全是由于中介公司未盡謹慎審核義務,未能驗明房屋權屬情況,致使自己蒙受巨大經濟損失,中介公司存在嚴重過失。鑒于此,陽某向法院起訴,要求中介公司賠償27萬元。

      關鍵詞:居間;中介公司審核義務;補充賠償責任;

      法律規定:

      根據我國合同法第425條規定,居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。介公司作為居間人,應憑借專業優勢和實務經驗,為委托人的利益考慮,對與簽約相關的事項,包括有利交易的信息和影響委托人進行交易判斷的瑕疵信息,全面獲取、核實,并如實向委托人報告,避免因未適當履行如實報告義務而承擔不利后果。

      法院判決:

      法院酌定由被告中介公司賠償陽某8萬元。

      王某實施詐騙行為是陽某遭受損失的根本原因,王某是直接侵權人,應當由王某對陽某的損失承擔賠償責任。在損失無法通過刑事訴訟退賠程序予以完全救濟的情況下,陽某有權提起民事訴訟,要求被告中介公司承擔相應的賠償責任。

      劉某作為中介公司的經紀人,由于其行為屬于職務行為,應由所在中介公司承擔民事責任。中介公司作為專業的房屋中介機構,在接受房屋買賣委托以及提供居間服務時,本應盡到必要的審查、核實義務,在本案中,即應當針對王某的房屋來源、購房協議、房產證真偽等全面核實,因其存在管理漏洞與工作疏忽,在相關信息未核實清楚的情況下,向陽某要求支付定金及購房款,中介公司的上述過失為王某詐騙行為得以實施提供了條件,其應在過失范圍內承擔相應補充賠償責任。

      原告陽某本應在房屋權屬情況完全核實清楚之后再支付購房款,對損失亦存在一定過錯。

      律師提醒您

      購買房屋時一定要仔細甄別,對賣方及中介機構提供的房屋相關信息也應認真審核,核實清楚房源信息后再支付購房款,以保證交易的安全性,避免受騙而錢房兩空。

      對于中介公司而言,受托事項及居間服務應承擔符合專業要求的注意義務,審查核實與交易相關的主體身份、房產權屬等基本信息材料的真實性。中介公司因未進行必要審核而未能發現賣房人提供的虛假信息,由此導致買房人遭受損失的,應當承擔與其過錯相應的補充賠償責任。

      河南盈法律師事務所 劉楠律師

      地址:河南省鄭州市惠濟區長興路22號銀江商務樓7樓。

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