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      法律顧問的應用

      發布時間:2019-02-14 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


      案情簡介:甲與乙簽訂了民間借貸合同,乙公司違約,甲起訴后勝訴,在執行過程中,案外人丙退出了執行異議。
      案外人丙稱,2012年2月28日異議人與乙公司簽訂一份“商品房內部認購協議書”,認購乙公司開發建設的位于安陽市開發區東風路與弦歌大道交匯處的瀚林苑項目1號1單元12層東戶房屋,房價總款315562元,異議人已交納認購金251600元。由于乙公司未能給異議人簽訂正式售房合同,在異議人多次催辦簽訂正式售房合同時,乙公司遲遲拖延推諉不辦,在多次催問情況下,才說出實情,房屋被貴院查封。貴院將異議人的房屋查封錯誤,請求貴院解除對異議人房屋的查封,裁定將房屋返還異議人。案外人丙提供的證據有:1、2012年2月28日其與乙公司簽訂的“商品房內部認購協議書”一份;2、2011年12月3日乙公司給其出具的交房款251600元收據一張。
      申請執行人甲答辯稱,根據案外人丙提供的“商品房內部認購協議書”內容看,該協議書只是一份購房要約,因其并未與應元房地產公司簽訂正式商品房買賣合同,也未到房產管理部門辦理商品房預售登記備案手續,故其對法院查封涉案房屋主張實體權利無法律依據。
      被執行人乙公司法律顧問答辯稱,案外人丙提供的證據真實有效,予以認可。
      法院裁定:由于案外人丙對涉案房屋主張實體權利,以對抗本院對涉案房屋的查封,應提供合法有效證據。根據物權法有關規定,不動產物權的設立、變更、轉讓,應當依照法律規定進行登記。本案中,在本院對涉案房屋查封前,案外人丙有時間、有條件與被執行人乙公司簽訂正式《商品房買賣合同》,并到相關部門辦理商品房預售登記備案手續。因案外人丙既未與被執行人乙公司簽訂正式商品房買賣合同,又未到相關部門辦理商品房預售登記備案手續,涉案房屋仍登記在乙公司名下,故本院對乙公司名下的涉案房屋進行查封,符合法律規定。根據案外人丙提供的現有證據,其對涉案房屋主張實體權利,以對抗本院對涉案房屋的查封,證據不足。案外人丙的異議理由不能成立,應予駁回。
      律師評析:法律顧問在本案中未發揮防患未然的作用,對企業的運行參與度不夠,未能及時彌補公司運營中的法律疏漏,對案件的整體把握不足。
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