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      一房二賣糾紛多 預告登記可解憂

      發布時間:2018-10-15 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


             關鍵詞一房二賣、預告登記、登記對抗、物權變動
             案情回放
             2014年12月,王某以28萬元的價格在蕭縣某地購買了一套房屋,2016年5月,王某想要和家人一起移居別處,于是通過房屋中介找到李某,經過幾個月的協商,雙方協定王某以35萬元將房屋賣與李某,李某預交房款10萬元,鑰匙交給李某,2017年,李某支付余下的25萬元房款,但是雙方未辦理過戶手續。
             后因房價上漲,王某想要李某增加房款,但是房屋買賣協議已經簽訂,李某不同意支付。隨后,王某將房屋又賣與張某,并迅速的辦理了過戶手續,然后要求李某搬離房屋,不然不退還其35萬元過戶房屋費。因此,李某訴至法院,要求依法解除王某與張某的房屋買賣合同,保護自己的購買權。
             法院判決:
             經法院調解,王某與李某最終達成和解協議:王某支付李某2萬元違約金,李某在支付違約金后的十五日內搬出房屋,并將鑰匙交付給王某。
             河南盈法律師事務所王凱莉律師表示:
             這是一起典型的“一房二賣”糾紛,在本案中,看似以購房者李某獲得賠償的違約金告終,但事實上,因糾紛所耗費的財力精力,再加上房價的多變,有時也難以彌補購房者的損失。要徹底避免“一房二賣”的尷尬,購房者在簽訂商品房買賣合同時,應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。所謂預告登記,是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議時,為保障將來實現物權,可以按照約定向登記機構申請預告登記。
             預告登記期間,房屋不能再次買賣,即使擅自買賣也不具備法律效力,再次買賣雙方屬于惡意,購買房屋的第三人在明知預告登記的前提下購買已經進行預告登記的房屋,不屬于善意第三人,即使給付相應對價和交付也是不能夠善意取得的。房屋屬于不動產,是登記對抗主義,即指所有權保留一經當事人合意即可成立,但不經登記不得對抗善意第三人。最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。”所以,要徹底避免“一房二賣”的尷尬,購房者在簽訂商品房買賣合同時,一定要記得進行預告登記,這樣,未經自己的同意,即使房屋被二賣甚至于三賣四賣,也不會發生所有權的轉移,能夠更好地保障購房者最終取得所購房屋的所有權,到了最后能夠更好地爭取自己的權利和相應的利益。
             河南盈法律所王律師:17700616137.
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