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      越權處分共有財產的贈與合同無效

      發布時間:2019-06-13 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

      案情簡介:
      田某與劉某婚后生育一子田小某。2002年2月,田某購買位于北京市X號房屋。此房屋系小產權房,未取得房屋所有權證。
      劉某于2011年9月死亡。劉某去世時,未留有遺囑。2012年10月,田某在未征得其他共有人同意的前提下書寫聲明,將涉案房屋贈與案外人郭某。田小某以田某未征得其同意,擅自處分共有財產為由訴至法院,要求確認贈與合同無效。后法院經審理,判決田某與郭某之間的贈與無效。
      越權處分共有財產的贈與合同無效
      律師評析:
      贈與標的物,應當屬于贈與人所有或者贈與人有權處分。處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。涉案房屋系田某與劉某的夫妻共同財產,劉某去世后,屬于其所有的遺產并未處分,故該房屋由田小某與田某共同共有。田某在未征得其他共有人同意的前提下,擅自將與他人共有的房屋贈與郭某,其行為屬于無權處分。該行為侵犯了田小某的財產所有權,故田小某有權追回。郭某明知該房屋非田某的個人財產而接受,且該房屋并未進行實際轉讓,故田某與郭某之間贈與無效。

       
      鑒于贈與合同存在無效或撤銷的法律后果,本律師認為在贈與合同的簽訂履行過程中,要牢牢把握以下四點:
      1.簽訂贈與合同時應該注意贈與人的民事行為能力。欠缺民事行為能力將導致贈與合同無效或可撤銷,因而在簽訂贈與合同時應該審查贈與人的民事行為能力。一般地,可通過醫院診斷、專業機構鑒定或公證來防范因民事行為能力問題導致的贈與合同無效或可撤銷。
      2.贈與合同的內容應該具體明確。贈與合同主要包括雙方當事人基本身份信息、贈與財產名稱、財產目前狀況、贈與合同履行時限及方式、贈與合同是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。
      3.贈與房屋合同簽訂后需要辦理房屋變更登記手續的,應積極辦理房屋產權轉移手續,在未辦理房屋產權轉移手續之前贈與人享有撤銷權。受贈人接受附義務贈與合同,應該積極履行贈與合同約定的義務,不得違反合同約定的義務。
      4.贈與合同簽訂之后,符合條件的應當進行公證。根據合同法第一百八十六條第二款的規定,經過公證的贈與合同,贈與人不得行使任意撤銷權。經過公證的贈與合同,對受贈與人權益的保護就會得到加強。
       
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