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      馮某房屋買賣糾紛

      發布時間:2018-07-17 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      20172月,馮某經人介紹相中一套二手房,雙方簽訂了購房合同,馮某當即向孫某支付了定金。因房價上漲,房主想按照當前的市場價格交易,馮某主張繼續履行合同,孫某不愿意繼續履行,并向馮某表明解除雙方的購房合同,退還定金,并拒絕賠償違約金,但由于房價漲幅要比合同約定的數額高,現在拿同樣的錢已經買不到一樣的房屋了,且馮某提交的銀行貸款的審核已經通過,在辦理網簽,雙方因此發生糾紛,爭執不下。

      本案件當中,馮某與孫某簽署的購房協議,其意思表示真實,協議內容并不違反法律強制性規定,應當具有法律效力,雙方當事人均應當遵循誠實信用原則,依照協議約定全面履行自己的義務。房東孫某的行為違約,根據《合同法》第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”另根據《合同法》第一百一十三條規定:“損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。”因此如果孫某不履行過戶義務,給馮某造成的損失應當包含其購買同等房屋之間的差價。

       

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