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      買賣合同未成立仍需支付中介費?

      發布時間:2018-07-18 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

        基本案情:委托一房地產經紀事務所購買某小區的一套二手房。在與賣家談好房屋出售的價款與交房時間等細節之后,買賣雙方與中介公司簽訂了一份三方居間協議,其中約定,如果買賣雙方任何一方違約導致正式的買賣合同不能成立,違約方仍需支付中介費。

        后來,因為周的二次購房,恰逢國家房地產新政出臺,二套房貸款首付比例和利率都有所提高。周先生決定放棄買房計劃,定金被沒收。中介公司向法院起訴周先生,要求周先生根據居間協議的約定支付中介費。

      最終,法院判決駁回中介公司要求周支付中介費的訴訟請求,但是周應當支付中介公司因為居間活動支出的必要費用1000元。

        

      根據我國合同法相關規定,居人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬?,F中介公司并未促成周先生與賣家簽訂正式的房地產買賣合同,雖然居間協議中約定周先生仍應當支付相應的中介費,但是約定不得違反法律規定,因此,中介公司要求周先生支付中介費,沒有法律依據。但中介公司可以要求周先生支付從事居間活動支出的必要費用,法院酌情定為1000元。因此,法庭作出如上判決。

       

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