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      房產新政下買方悔約,定金退不退?

      發布時間:2018-07-25 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      房屋買賣雙方達成一致,買方付下定金,眼看就要簽訂正式的購房合同,孰料房產新政出臺,首付款比例隨即增加,買方欲取消購房計劃并要回定金,遭到賣方拒絕。那么房產新政下如果買房悔約,定金退不退?下面由河南盈法律師事務所為您整理相關知識,謝謝閱讀。

      案情簡介:

      2016年10月葉女士經某房地產經紀事務所居間介紹,與某房屋產權人姜女士達成一致,簽訂《房地產居間合同(買賣)》,約定房屋轉讓價款為335萬元,并約定雙方于同年11月30日簽訂正式的房屋買賣合同時買方支付首付款101萬元,余款以貸款形式支付。當天,葉女士向姜女士支付購房定金10萬元。在約定簽訂合同的前幾日即11月25日,該地房產新政出臺。根據葉女士的情況,其購房首付款比例要提高至購房款的50%,即在簽訂買賣合同時,葉女士要比原先約定的首付款多支付60多萬元。葉女士起初請姜女士給其10天籌款,后因籌款不成,故不想再履約,并要求姜女士退還定金。雙方協商不成,葉女士訴至法院,請求判決姜女士退還定金10萬元。

      法院判決:

      葉女士在簽訂《居間合同》時應當對貸款額度變化有一定的預見,并準備相應的資金,新政出臺并不必然導致上述合同不能履行,葉女士以無力支付首付款為由拒絕簽訂房屋買賣合同構成違約,故定金不予退還。

      判決理由如下:首先,雙方約定于201611月30日簽訂買賣合同,葉女士應于簽訂當日支付首付款101萬元。審理過程中葉女士未能提供充分的證據證明,其確實能在該日前后存在支付該筆款項的實際能力。故葉女士的支付能力本身存疑。其次《居間合同》約定葉女士若在申請購房貸款時未獲得相應額度,應在辦理房屋過戶手續前以現金補足,表明葉女士在簽訂上述合同時對可能存在的履約障礙已有充分預見,并且應當具備一定的資金保障。最后即為新政出臺后,葉女士曾請求姜女士給予10天時間以湊足首付款,表明其認可自身有義務按照《居間合同》相應條款簽訂房屋買賣合同。

      律師提醒:

      按照合同約定,定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質,是對違約者的一種懲罰。法律是公平的,只要與對方簽訂了合同,就要按照合同的規定去履行,如果是買方導致退房,那么就是買房違約在先,就要懲罰買方,定金不能退回。因此,如果有明確的證據證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等),賣房者手中的定金可不退還。同樣,如果有證據證明是因為賣方的原因(如套型相差太大、面積誤差比絕對值超出百分之三、擅自變更規劃設計等)導致退房,可以要求返還定金。

      有很多購房者在交完商品房首付之后往往會因為自身的原因或者是開發商的原因,不想繼續購買該套房屋,而開發商往往也不會給辦理退房手續。那么這樣的情形到底能不能退房,如果可以退房的話又能否要回定金和首付,最好先咨詢專業的房產律師,要不然盲目退房會造成一定的經濟損失。

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