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      違約金的調整

      發布時間:2018-07-27 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

       

      案情介紹:2014年7月,劉某及其丈夫趙某通過中介公司介紹購買李某的房屋一套,雙方達成協議并在中介方的參與下簽訂的房屋買賣合同,合同簽訂后,某及其丈夫周某支付定金2萬元,并支付中介服務費1萬元及相應手續費及貸款服務費2000元,2014年9月,賣方李某房屋出現銀行無法歸還貸款,系李某個人原因導致,房屋貸款無法歸還,不能過戶,后李某又將房產證丟失。2015年3月房屋仍不能過戶買賣,李某向劉某夫婦出具違約書,說明系某原因導致房屋無法買賣,對此承擔全部責任,2015年4月,劉某夫婦一紙訴狀將李某告上法庭,要求

      1、李某歸還定金2萬元,

      2、承擔違約金5.6萬元

      3、賠償中介費貸款服務費,委托手續費等損失共計1.2萬元

      4、解除合同

      本律師在接受李某委托后,經過案情分析,李某已構成違約,并有書寫的違約證明為依據,定金應于返還,辦案應從減少賠償為突破口。

      買賣合同中既約定定金又約定違約金條款,原告可以選擇適用定金或者違約金條款,房屋買賣合同約定違約金為總房款的10%,即5.6萬元,原告為多要賠償金選擇了違約金條款,然原告方代理律師僅僅以合同約定的違約金為由,卻并沒有提交因被告違約行為給原告造成的損失進行列舉,只有中介服務費、貸款服務費、委托手續費,有證據證明,本律師找到案件突破口;依據《合同法》規定,違約金過分高于損失的,可以主張相應減少,《合同法司法解釋》規定,違約金高于損失30%的認定為違約金過高。本律師在答辯過程中,首先提出,原告訴請第2和第3項訴請重合;違約金本身就是用來彌補損失的,原告將損失和違約金分別提出訴請,屬于訴請重合,其次,本律師提出,根據原告的證據來看,原告的實際損失就是1.2萬元,而違約金則高達5.6萬元,違約金過分高于損失,應予以減少至對方的實際損失為限。

      法院最終支持了本律師的答辯意見,判決;

      1、解除合同

      2、退還定金2萬元

      3、賠償原告損失1.2萬元

      駁回原告其他訴訟請求!

      案件總結:合同法規定允許適當減低違約金,因此,在主張違約金時,應盡量多的列舉因對方違約給自己造成了那些損失,應縮小實際損失與違約金數額的差距,以對抗對方提出的降低違約金的答辯意見。在辦理案件中要注意收集證明損失的證據,最基本的就是利息損失。

      作者:河南盈法律師事務所

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