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      合同到期承租人未搬離,出租人索要房屋占有使

      發布時間:2018-08-01 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      租賃合同解除后,承租人仍繼續占有使用房屋,出租人未按合同約定及時收回房屋,出租人要求承租人支付房屋占有使用費,能否獲得法院支持?下面由河南盈法律師事務所為您整理相關知識,謝謝閱讀。

      基本案情:原告重慶某集團有限公司將其所有的一處房屋出租給被告重慶某控股集團有限公司使用。2013年3月12日,雙方簽訂了《房屋租賃合同》,約定房屋租期為2013年4月12日至2016年4月11日。被告須在合同期滿或解除之日起7日內搬離房屋并將房屋內物品全部搬走,若7天后仍留有物品,則視為被告放棄其所有權,原告有權隨時進入該房屋并對房屋內物品予以處理,如果造成損失,概由被告負責。2015年5月31日,原、被告雙方解除了《房屋租賃合同》。合同解除后,被告人員便不在出租房屋內辦公,但辦公用品和設備仍存放于出租房屋內。被告與重慶某康公司曾于2017年4月18日簽訂《附屬設施、設備及室內裝飾轉讓協議》,協議約定被告將案涉房屋內的全部物品轉讓給重慶某康公司。2017年5月,原告將該房屋出租給重慶某康公司使用?;诖?,原告起訴請求被告支付自2015年6月1日起至2015年11月30日止共6個月的房屋占有使用費。

      法院判決:根據《房屋租賃合同》約定,合同解除后,被告依約理應在7日內騰空、搬離案涉房屋,否則視為放棄房屋內物品所有權,原告有權進入房屋對物品進行處理。

      《中華人民共和國合同法》第一百一十九條規定,當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。本案中,在被告沒有按期搬離房屋時,原告應采取適當措施積極收回房屋,減少損失。然而,本案中原告未采取任何減損措施,故不得就擴大的損失要求賠償。據此,法院駁回原告的訴訟請求。

      本案中雖然被告違約在先,但是原告并未按照合同約定積極行使權利來處置房屋內的物品,同時也未采取任何減損措施。此外,在原告知道被告與第三方簽訂《附屬設施、設備及室內裝飾轉讓協議》后,亦未提出任何異議,之后還將房屋出租給該第三方公司,其已與該公司建立了一個新的租賃關系?;诖?,原告無權再要求被告支付房屋占有使用費。

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