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      公房買賣合同案例分析

      發布時間:2018-08-15 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      【案情簡介】

      李某與王某系再婚夫妻?;楹?,雙方因動遷分得浦東新區的房屋一套。房屋性質為公有住房,承租人為李某,李某及王某的戶口均在房屋內。2008年,李某與王某在民政局辦理離婚手續,約定雙方居住的上述房屋各人一半。離婚后,王某仍居住在該房內,戶口也未遷出。2009年,李某在未征得王某同意的情況下,擅自與房屋所屬單位簽訂了《上海市公有住房出售合同》。根據合同約定,李某作為購房人向該單位購買上述房屋,李某享有該房100%的房地產權利。合同簽訂后,李某取得該房的房地產權證。

      王某得知李某購房一事后,遂聘請了方燕律師,希望通過法律途徑維護自己在該房內的合法權益。受理委托后,方燕律師立即前往房屋所屬管理部門,調查了解該房的取得情況、人員居住情況。經過方律師的不懈努力,終于取得了王某對該房享有居住權的證據材料。

      法院經審理后認為,王某系該房動遷安置時的同住人,對該房享有居住權利。李某未征得王某同意,擅自與房屋所屬單位簽訂《上海市公有住房出售合同》,且確定產權人為李某自己的行為,侵犯了王某的居住利益。故,法院判決李某簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效。

      【律師建議】

      根據出售公有住房的規定,購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。家庭人員在購房時應協商一致,并在職工家庭購買公有住房協議書上簽名蓋章。

      如果家庭成員發現承租人有擅自購買房屋的行為,應盡快向法院起訴,要求確認承租人的購房行為無效。否則,一旦承租人將房屋出售給善意第三方,因善意第三方對房屋享有物權,此時,被侵權的家庭成員只能要求承租人承擔賠償責任,而無法要求確認房屋出售合同無效。

      【法律百科】

      《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。”

      《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益……”

      第五十八條“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”

          作者:河南盈法律師事務所

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