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      夫妻一方以另一方的名義訂立的合同效力

      發布時間:2019-02-22 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      基本案情:原告甲、乙系夫妻關系。某日,甲到被告公司開發的“欣欣家園”實地看房,后便以乙的名義申請公積金貸款、與被告簽訂商品房購房預定書,預定“欣欣家園”一套房屋。簽約后,甲當場支付了定金3000元,被告則開具了交款人為乙的收據。乙知道后,即表示預定的房屋離其工作單位太遠,不同意購房。后乙以甲無權簽約為由向被告公司提出異議,要求解除合同、退還定金。被告不允。原告訴至法院。經查,被告公司具有合法的預售房屋資格,原、被告所簽訂的合同無形式上的違法事由。
      律師評析:依照《民法通則》第55條規定,民事法律行為應當具備的要件是:
        (1)行為人具有相應的民事行為能力;
        (2)意思表示真實;
        (3)不違反法律或者社會公共利益。
        本案涉及甲的行為是否違反法律的問題。依《婚姻法》第17條規定,夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權。依最高人民法院的解釋,該規定應當理解為:
        (1)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。
        (2)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第氣人。即使在夫妻約定財產制的情況下,依《婚姻法》第19條第3款規定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。
        本案中,甲乙協商購買商品房,因其標的額較大,應認系非因日常生活需要而對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應協商一致,共同作出決定。但本案原告未能證明第三人非為善意,就其外觀而言,第三人系有理由相信該合同的訂立為夫妻雙方共同意思表示,因此,合同有效。惟有如此,善意第三人的利益才得以保護,交易安全才得以維持。
       
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