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      夫妻單方面處分共同財產的行為有效嗎

      發布時間:2018-07-03 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

      婚姻關系存續期間,夫妻一方私自將共有的房屋出租出去,如果另一方以未經過其同意為由要求解除租賃合同,是否能夠得到法律的支持呢?下面由河南盈法律師事務所為您整理相關知識,謝謝閱讀。

      婚姻法第十七條規定:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

      一、對一般共同財產,夫或妻單方面做出處理決定的效力

      此處涉及一個概念,家事代理權。家事代理權就是指夫妻因日常家庭事務與第三人為一定法律行為時相互代理的權利。只要屬家事上的開支,夫妻任何一方都有家事方面單獨的處理權。丈夫或妻子在行使家事代理權時無需事先征得另一方同意?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》規定:夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。

      二、夫或妻單方面對共同財產做出的重大處理決定

      《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二項規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。重大共同財產的處分決定中最常見的即為涉及不動產出租、產權轉讓或放棄的決定。也就是說,如果夫妻雙方在處理重大夫妻共同財產達成一致意見的情況下,處理決定當然是有效的。如果夫或妻單方面對重大夫妻財產做出處理決定,而與之進行法律行為的相對人屬于法律上的善意第三人,比如房產證上的房主正是對重大共同財產做出處分的人,同時到中介公司登記租房的也是同一人,此時善意第三人應該受到法律相應的保護。

      因此我們可以認為,在家庭中有關財產的所有事項并不是都要雙方一起去做才能有效,需要具體區分一般共同財產和重大共同財產。

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