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      離婚后產權證未更名物業費誰交

      發布時間:2018-07-30 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      在一起拖欠物業費案件中,被告夫婦早已離婚,并協議將登記在男方名下的房產歸女方所有,但未辦理產權變更登記,結果為應由誰繳物業費各執一詞。那么應該由誰繳納物業費呢?下面由河南盈法律師事務所為您整理相關知識,謝謝閱讀。

      1996年,周先生和曹女士辦理結婚登記。2003年,周先生購買了該市住房一套,產權登記的是周先生的名字。2008年,兩人感情不和在民政局協議離婚。離婚協議上雙方約定上述房屋歸女方所有,但一直未辦理產權變更登記。隨后,當物業公司催繳物業費時,兩人互相推脫,周先生認為離婚后房產已經讓給女方,沒有理由再繳納物業費;曹女士認為,產權證上沒有她的名字,她不是繳費義務人。物業公司多次催要無果,求兩被告支付拖欠的物業費,共計6590.4元。

      法律規定:國務院物業管理條例第四十二條規定:“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。”第六條規定:“房屋的所有權人為業主。”據此,房屋所有權人是物業費的法定繳費主體。房屋作為不動產,其所有權人原則上以產權登記為準,但由于我國法定夫妻財產制為婚后所得共同制,故而登記的產權人的配偶一般情況下也是房屋共同產權人,夫妻二人都是物業費的繳費義務主體。物權法第九十八條規定:“對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。”

      判決結果:被告周先生雖然在離婚協議中將自己的產權份額,全部讓給了被告曹女士,但物權法規定不動產物權的設立以登記為生效條件,而兩被告并未辦理過戶登記,故現有的產權登記仍然有效,周先生依然是產權人并有義務繳費,被告曹女士雖然未顯示在產權登記上,但鑒于婚姻法的規定對房屋也共同享有產權。 共有權利義務在共有物分割之前不終止。雙方簽訂的物業服務合同系雙方真實意思表示,對本案兩被告具有拘束力。原告為案涉小區提供的物業服務從未間斷,兩被告理應繳納拖欠的物業費。

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