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      離婚后,贈與的房子還能要回來嗎?

      發布時間:2019-02-13 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看


      案情回顧
      2018年,男生小張與女生小趙經過他人介紹一見鐘情,隨后登記結婚,婚前,小張的父母已為小張在縣城內購買了一套150平米的商品房,付清了全款并登記在小張的個人名下?;楹蟛痪?,小趙提出想在這套房子上加上自己的名字,雖然不是很情愿,但考慮到雙方已經結婚,小張和父母便答應了這一要求,并將該房子的產權變更為小張和小趙共同共有。沒想到小夫妻婚后因性格不合而感情變淡,前不久,小趙竟提出了離婚,還要求分割該房子,提出房子可以歸小張所有,但要補償給她房產價值的一半金額。
      法院判決
      該案中,考慮到房產全部由小張的父母出資,雙方結婚僅僅九個月后便離婚,時間很短。此外,小張在婚姻中無原則性的過錯。為此,房產的大部分價值應歸小張所有,但小趙仍有權享有小部分的房產價值。
      律師說法
      《中華人民共和國物權法》第十七條:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證上已明確載明小趙為共同共有人后,該房產便屬于小張和小趙共同共有?;楹蠹用麑儆谫浥c行為,該房產屬于小張和小趙共同共有。這套房產雖然是小張的父母全額出資的,但在未加名前,產權登記在小張的個人名下,屬于小張的個人財產。該房產的權屬性質,不會隨著小張與小趙的婚姻結合而發生變化。小張給小趙在房產證上加名的行為,則屬于小張在婚姻關系存續期間將其個人所有的房產贈與給小趙的行為,并且在產權登記變更之后,小張便不可撤銷該贈與行為。
      最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理?!吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。
      小趙有權分割案涉房產,但并非就是簡單地對半劃分?!段餀喾ā返诰攀臈l:按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。比如,小張和小趙可以約定對該房產分別享有50%和50%的產權?!段餀喾ā返诰攀鍡l:共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。上述案例中,小張和小趙對該房產共同享有所有權,在沒有分割前都是所有權人。當然,因小張和小趙解除婚姻關系,意味著雙方得共有基礎已經喪失,可對該房產進行分割。
      共同共有的房產的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財產的分割,會優先尊重雙方得協議約定,但如無法達成協議,則應當根據等分原則處理,并且考慮共有人對共有財產的貢獻的大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況?!段餀喾ā返谝话倭闼臈l:按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
      律師在此提醒各位:雖說生命誠可貴,愛情價更高,但在戀愛的時候也要多用心,用法律保護好自己噢!
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