亚洲色 自偷自拍另类

  1. <code id="imkvg"></code>
    <code id="imkvg"></code>
  2. <code id="imkvg"></code>
    <th id="imkvg"><sup id="imkvg"></sup></th>

      <code id="imkvg"></code><code id="imkvg"></code>
      <code id="imkvg"><em id="imkvg"></em></code>

      <strike id="imkvg"><sup id="imkvg"></sup></strike>

      免費預約熱線:400-1181-995
      主頁 > 最新簽約 >

      物業服務糾紛案件

      發布時間:2018-08-17 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      2016年孫某購買位于鄭州市惠濟區商品房一套,交房后眾多業主搬入小區入住,小區住戶增多,之后相繼出現家中財物被盜竊,自有車輛被損壞或者被偷等事件,業主認為物業服務企業未盡到安全保障義務,才導致自己的人身、財產遭受損失,以此為由拒交物管費。小區業主委員會代表業主多次向物業管理處進行反映要求提高物業安保義務,物業管理處與業主委員會因物業費繳納發生爭議,雙方爭論不休,訴諸法院。

      物業服務行業隨著商品房的出現逐漸興起,但至今仍存在諸多不完善的地方,規范性較差,而隨著公民的法律意識和證據意識逐漸增強,物業公司與業主之間因物業服務問題產生糾紛的數量逐年增多。小區業主拒絕交納物業費的行為,不僅會造成物業服務企業運營經費不足,無法維持正常的物業服務水平,導致物業服務質量下降,損害其他正常交費業主的利益,還會加深業主與物業服務企業之間的矛盾,嚴重影響雙方在小區內和諧共處。若對物業服務企業提供的物業服務不滿意,業主不應消極的采取長時間拒交物業服務費的方式來對抗物業服務企業,而應通過正常途徑與物業公司溝通、協商解決;也可就存在的服務問題向業主委員會反映,通過業主委員會與物業服務企業溝通加以解決;還可通過業主大會解聘和重新選聘物業服務企業。物業服務企業的安保義務源于法律相關規定和合同約定。

      法定的安保義務主要是在各地的物業管理條例中規定的物業服務企業對違反小區安全管理行為的制止義務以及防止小區內出現安全問題的協助義務。若業主有充分證據證明物業服務企業存在違反約定或者法定的安保義務,那么當物業服務企業向業主行使物業費請求權時,業主可以以物業服務企業未盡到安保義務,是對合同義務的不完全履行,屬于違約行為由進行抗辯。但未盡到安保義務一般情況下不構成根本性違約,法院經審理后可根據安保責任范圍以及業主的具體損失來酌情減少物業費。然而物業服務企業不是萬能的,不可能杜絕或者隨時制止小區內一切損害的發生,我們不能苛求物業服務企業對這種不確定的危險承擔過重的義務。只要物業服務企業盡到了合理范圍內的注意義務、采取了合理的預防措施,物業公司就可以對業主因第三人侵權所遭受的損失免責。

       

      律所地址:河南省鄭州市惠濟區長興路22號銀江商務樓7

      聯系電話:400-1181-995,0371-55138312,176-0386-2091

       

       

      400-1181-995

      輸入您的電話,1對1提供法律解決方案:

      服務導航

      律師微信咨詢
      掃掃加微信

      免費咨詢電話
      400-1181-995
      17737509711