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      曹某、馬某房屋買賣糾紛案

      發布時間:2018-08-30 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看

       

      案情簡介20155月,某與某簽訂房屋轉讓合同,將某房屋以100萬元的價格轉讓給某,并約定在某付完款后一個月內內辦理房屋過戶登記。20156月,李某支付了房屋價款,張某將房屋交付給張某使用至今。雙方一直未辦理過戶登記。2018年1月,某向法院提起訴訟,請求某協助履行過戶登記義務,張某以李某的過戶登記請求權已經過訴訟時效為由予以抗辯。

      爭議點:過戶登記請求權的性質,存在不同的爭議,一種認為,過戶登記請求權屬于債權請求權,適用訴訟時效,故應駁回某的訴訟請求。另一種認為,合法占有人的過戶登記請求權不適用訴訟時效,應當支持某的訴訟請求。過戶登記請求權,是指不動產受讓人所享有的請求出讓人協助其完成所有權移轉的權利。在登記生效主義原則下,辦理不動產過戶登記之前,并不發生物權轉移,買受人享有過戶登記請求權的基礎不是物權,而是其與出賣人之間的房屋轉讓合同,因此,從性質上看,過戶登記請求權屬于債權請求權。根據民法總則對訴訟時效客體的規定,債權請求權原則上應當適用訴訟時效,但由于合法占有人過戶登記請求權的特殊性,致使對已基于房屋轉讓合同等債權合同而合法占有不動產的受讓人的過戶登記請求權適用訴訟時效缺乏合理性與必要性。
        律師認為,本案當中馬某作為房屋的合法占有人,其行使的過戶登記請求權屬于債權請求權,在房屋已交付的情況下,房屋所有權人曹某已喪失因使用房屋所帶來的經濟價值,其以訴訟時效抗辯為由以逃避協助履行過戶登記義務的目的,并不是不履行協助登記義務本身,而是企圖所有權人的身份對房屋再次轉讓、抵押等帶來的經濟利益,這種行為會侵害合法占有人已取得的占有權,形成權利糾紛的惡性循環。因此,對合法占有人的過戶登記請求權適用訴訟時效不具有正當性,不符合訴訟時效制度的價值。因此,應當支持某請求某協助履行過戶登記義務的訴訟請求。

      雖有巧目利手,不如拙規矩之正方圓也。故巧者能生規矩,不能廢規矩。

        
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