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      郭某、王某等相鄰關系糾紛案

      發布時間:2019-01-23 作者:河南盈法律師 瀏覽:次查看



      基本案情: 
         郭某系二樓東戶房屋產權人,王某、周某系二樓西戶樓室房屋共有權利人。2015年,郭某發現其房屋衛生間有漏水并蔓延至客廳,已造成客廳墻面、頂部及衛生間的頂部受損。郭某向物業公司報修,經物業公司派員上門查看,初步認為系樓上室衛生間的水管與郭某室天花板銜接處有滲漏,但為進一步查明漏水點,需打開雙方包封的公用排水管道。后因與西戶業主未能就此達成一致意見,故物業公司未能明確漏水點。王某、周某在郭某2015年提出漏水后,將主衛生間停用至今,但東戶漏水并未停止。后經鑒定,二樓東戶部分房間裝修受潮損壞情況屬實,主要系二樓西戶主衛管弄井管弄井內鑄鐵廢水立管接口處滲漏水,生活用水沿管壁向下滲漏所致。郭某向法院起訴:要求王某、周某及物業公司共同對其房屋漏水點予以修復及共同承擔郭某因漏水造成房屋墻面受損的修復費20000元。
      法律分析: 
         不動產的相鄰各方,應按照方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。根據司法鑒定意見,二樓東戶房屋漏水主要系二樓西戶主衛管弄井管弄井內鑄鐵廢水立管接口處滲漏水所致,因該管弄井的鑄鐵廢水立管系公共管道,物業公司作為小區的物業管理單位,應在物業服務中保持住宅和公共設施完好,保障物業使用方便、安全。公共設施包含物業管理區域內由業主和使用人共同使用的上、下水管道等設施。因此物業公司對二樓西戶室主衛管弄井內滲漏的鑄鐵廢水立管負有修復義務。對該水管漏水造成郭某房屋裝潢受損應承擔主要的民事賠償責任。 
          王某、周某作為二樓東戶權利人,對房屋內公共設施的維修同樣負有配合修繕義務。由于王某、周某對該公共管道損壞未予及時報修,且將管道包封未留檢修孔,導致漏水點無法及時查明,致相鄰方的經濟損失擴大,對此王某、周某應承擔一定的民事賠償責任。 
      律師評析: 
      不動產的相鄰各方,應按照方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。物業公司作為小區的物業管理單位,應在物業服務中保持住宅和公共設施完好,保障物業使用方便、安全。公共設施包含物業管理區域內由業主和使用人共同使用的上、下水管道等設施。因此,物業公司對出現問題的公共設施負有修復義務,對其造成房屋受損及其他經濟損失應承擔主要的民事賠償責任。具有相鄰關系的業主,對房屋內公共設施的維修同樣負有配合修繕義務。不予配合且進行阻礙致相鄰方的經濟損失擴大,應承擔一定的民事賠償責任。賠償責任由法院根據實際損失情況和房屋情況及各自責任大小進行分配。 不難于得方而難得用方之醫;不難于立法而難得行法之人。河南盈法律師事務所姜律師,歡迎您的致電。
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